El mercado residencial del sur de Florida inició 2026 con un impulso excepcional, especialmente en el segmento de alto patrimonio. Las ventas de propiedades superiores a un millón de dólares aumentaron 23.8% interanual, superando ampliamente el crecimiento del mercado general.
Este desempeño confirma que Florida continúa consolidándose como uno de los destinos más atractivos para inversionistas, empresarios y compradores internacionales.
Factores que están impulsando el mercado premium
Diversos elementos estructurales están fortaleciendo el segmento de lujo:
- Descenso de las tasas hipotecarias a finales de 2025
- Fuerte demanda de compradores con alto poder adquisitivo
- Migración de riqueza desde estados con mayor carga fiscal
- Alto porcentaje de compras en efectivo
- Ventajas fiscales y calidad de vida en Florida
En los segmentos más altos de precio, las transacciones al contado dominan el mercado, lo que reduce la dependencia del financiamiento y acelera los cierres.
Condominios de lujo lideran el crecimiento
El mercado de condominios y townhomes de más de $1 millón registró un crecimiento aún mayor, con un aumento de 32.3% año tras año.
Miami-Dade se mantiene como el principal motor del mercado premium, seguido por Palm Beach y Broward, consolidando al sur de Florida como un polo global para inversiones inmobiliarias de alto nivel.
El segmento de ultra lujo —propiedades superiores a $10 millones— también alcanzó niveles récord para un mes de enero, reflejando una demanda sostenida por activos exclusivos frente al mar y en ubicaciones estratégicas.
Inventario limitado frente a demanda creciente
Aunque la oferta ha aumentado respecto a los años posteriores a la pandemia, el inventario disponible continúa siendo ajustado en comparación con la demanda, lo que mantiene presión al alza sobre los precios en zonas prime.
La migración de ejecutivos, empresarios, jubilados e inversionistas internacionales sigue fortaleciendo el mercado, especialmente en Miami y Palm Beach.
Perspectivas para el resto de 2026
Las proyecciones indican que el mercado de lujo continuará dinámico durante el año, impulsado por fundamentos sólidos:
- Crecimiento económico regional
- Ventajas fiscales estatales
- Flujo constante de capital nacional e internacional
- Alta calidad de vida
- Estabilidad del mercado inmobiliario premium
Para inversionistas, este segmento representa una oportunidad de adquirir activos resilientes con alto potencial de apreciación y protección patrimonial.
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Fuente: MIAMI REALTORS®