7 mitos comunes de la inversión inmobiliaria

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Si está explorando cómo invertir de manera inteligente su capital y poner a producir el dinero para usted, probablemente se encuentre evaluando diversas alternativas y sopesando ventajas y beneficios de cada una. En este proceso y en su investigación, es fundamental que diferencie las verdades y las mentiras que pueden presentarse en torno a cada vehículo de inversión.

En este post le enumeramos los 7 mitos más frecuentes de la inversión inmobiliaria y le explicamos por qué son falsas creencias que pueden distorsionar la verdadera naturaleza del negocio de bienes raíces.

MITO 1: Se requiere mucho dinero para comprar una propiedad

Una creencia común es que solo las personas que tienen un ingreso elevado pueden adquirir una propiedad de inversión. Si bien se requiere un capital importante para arrancar, existen diversas estrategias que facilitan su entrada en el negocio inmobiliario. La primera alternativa es el financiamiento, que en el caso del estado de Florida, ofrece facilidades importantes para extranjeros. Por ejemplo, enganche o inicial desde 30% del valor de la propiedad, tasas de interés fijas o no tan elevadas como en otros países o estados y oportunidad de pagar a 30 años. Por otra parte, con algo de creatividad pueden surgir otras estrategias como asociarse con otra persona, financiarse con privados, iniciar con flipping de propiedades, buscar inmuebles más económicos que quizá requieran remodelación o estén en foreclosure.

MITO 2: La inversión en bienes raíces es solo para profesionales

A primera vista le puede parecer que es muy complejo el negocio inmobiliario, que son muchos términos nuevos, que requiere preparación profesional o de amplia experiencia para iniciar su inversión en bienes raíces. Lo cierto es que la preparación siempre es importante y la información siempre brinda ventajas, pero tampoco cerrará esa puerta porque no cuenta con experiencia o no sabe absolutamente todo. En principio, es recomendable que reciba asesoría de agentes o brokers, quienes no solo manejan con facilidad la dinámica del negocio, sino están actualizados en cuanto a los procesos, requisitos legales y condiciones del mercado. Esto le permitirá ir conociendo el sector y empezar a familiarizarse e informarse para sentirse más preparado al tomar una decisión con su inversión.

MITO 3: Hacer dinero en bienes raíces es rápido y fácil

Por el contrario puede pensar que este tipo de inversión es sumamente sencilla y de rápidos resultados, pero lo cierto es que los bienes raíces son inversiones a largo plazo. Si bien todo depende de las condiciones de compra, el retorno anual que reciba en general de paciencia y algunos años para ver recuperada su inversión. Por supuesto, como en todo negocio habrá factores que puede controlar y otros que no, que pueden influir sus resultados y ganancias.

MITO 4: Invertir en una propiedad es muy riesgoso

Aunque toda inversión conlleva un porcentaje de riesgo, en comparación con otros vehículos de inversión, los bienes raíces son uno de los menos volátiles. De hecho es la alternativa con mayor control en los resultados, que permite proteger su capital en economías inestables, obtener mayor retorno que las tasas de interés bancario y construir un patrimonio sin las fluctuaciones del mercado bursátil, las criptomonedas o la inversión en commodities.

MITO 5: Debe comprarse al menor costo o en mercados a la baja

Esto no es del todo verdadero, pues pueden existir propiedades con precios de oportunidad pero debe conocerse las condiciones del inmueble preferiblemente mediante una inspección, pues puede requerir reparaciones importantes que sean más engorrosas o costosas que comprar una unidad a mayor precio. En cuanto a comprar en un mercado a la baja también es relativo, pues es imprescindible determinar las causas por las que está a la baja y sopesar otros factores. Por ejemplo el valor de la renta probablemente también deba ser menor que en otras zonas. Otro factor a evaluar son las posibilidades de revaluación del inmueble, en caso que quiera venderlo en el mediano plazo.

MITO 6: El house flipping es la manera más sencilla de invertir en bienes raíces

El llamado house flipping es una tendencia de moda, pero no necesariamente es tan sencilla como puede ver en un show de TV. El comprar un inmueble en un precio bajo, para remodelarlo y ponerlo de nuevo en venta a un mayor precio, probablemente suponga más dinero y tiempo de lo que tenga en mente. Imagínese detectar ese inmueble que no esté en óptimas condiciones en una zona atractiva, requiere una búsqueda exhaustiva y minuciosa. Luego están los gastos de todo el proceso de remodelación o reparación que debe haberse calculado con la mejor exactitud posible y realizarse con profesionales que hagan bien el trabajo y en el tiempo acordado. Finalmente al colocarlo de nuevo en el mercado, debe tener la promoción y ser lo suficientemente atractivo para captar al nuevo dueño.

MITO 7: Debe tener tiempo para administrar su propiedad

Al igual que no es necesario ser un experto o profesional en bienes raíces, usted no requiere administrar su inmueble. De hecho lo ideal es que una empresa especializada lo haga por usted. Adquirir una propiedad de inversión para generar ingresos pasivos, supone que pueda recibir ese flujo de efectivo constante sin que suponga una dedicación completa de su parte o que sea el mínimo indispensable de su tiempo. Lo importante es que pueda enfocarse en su negocio, en su empleo, en otras inversiones o actividades mientras en paralelo esa unidad va produciendo ese ingreso constante. Existen empresas especializadas en property management o administración de propiedades. Estas no solo se encargan de promocionar y buscar al inquilino más adecuado, sino atenderlo en caso de emergencia o solicitudes en representación de usted. También se encargan de recolectar mensualmente la renta, velar por el estado de la propiedad, atender posibles reparaciones para que se mantenga siempre en óptimas condiciones y encargarse de sus gestiones administrativas como renovación de seguro y pago de impuestos.

En resumen, la inversión inmobiliaria no es de gran volatilidad ni elevado riesgo, su dificultad es relativa pero sí tiene aspectos que aparentemente no sean del todo ciertos. Es así como lo más económico quizá no sea lo más conveniente, ni hacer house flipping sea tan sencillo como en la televisión. Lo importante es que evalúe las condiciones y las ajuste a su realidad para determinar qué es lo más conveniente según su escenario financiero.

Si bien para ello no requiere ser profesional en bienes raíces, ni contar con una larga experiencia, si es importante contar con la asesoría de agentes especializados que puedan brindarle orientación, lo mantengan actualizado con la información más importante y puedan acompañarlo en tomar las decisiones más inteligentes para su inversión.

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Comment
  1. María dice:

    Un articulo muy interesante. Gracias por la información. Saludos.

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