¿Debería comprar una propiedad, en medio de la crisis del coronavirus?
El brote de coronavirus, las medidas de cuarentena y la incertidumbre económica, hace que muchos interesados en adquirir una propiedad se pregunten: ¿debo comprar un inmueble ahora o esperar?
La industria se ha adaptado rápidamente y los agentes ahora trabajan de forma remota, hacen visitas virtuales y realizan la mayor parte de los procesos vía online, incluso los de cierres de compras. ¿Pero qué hay de los propietarios y compradores?
Estas recomendaciones que hemos recopilado le ayudarán a reflexionar si para usted es buen momento de comprar una propiedad o si es preferible esperar a que pase esta crisis.
El impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario.
La mayoría de los mercados se han visto afectados, como indica la Asociación Nacional de Realtors, pero no es fácil predecir el mercado a corto y mediano plazo. Estos son algunos factores que se están registrando:
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Reducción de la oferta y la demanda.
Algunos propietarios han retirado sus inmuebles del mercado y varios inversionistas mantienen en pausa la búsqueda de oportunidades. Por el momento ha disminuido tanto la demanda como la oferta.
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Precios aún sin variaciones.
El valor de las propiedades en el mercado no ha registrado hasta el momento variaciones, aunque algunos compradores están esperando que estos disminuyan.
No obstante, muchos expertos recuerdan que antes del brote había poca oferta de propiedades para la demanda, por lo que no es una locura pensar que los precios pudieran repuntar al salir de esta crisis. Además con menos interesados buscando inmuebles en estos momentos, hay menos competencia en su camino, lo que es otra gran ventaja para mantener la búsqueda de una propiedad.
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Caída de las tasas hipotecarias.
Las tasas hipotecarias cayeron recientemente a su nivel más bajo en casi 50 años, lo que supone un factor tentador para los compradores y una gran oportunidad. Debe agregarse un factor adicional: muchas personas están refinanciando, por lo que las tasas de interés pudieran incrementarse en cualquier momento.
¿Qué tan adecuada es para usted una inversión inmobiliaria?
Quizá no es momento de analizar el mercado, sino determinar si para usted y su situación actual es conveniente hacer la compra. Para perfilar una respuesta considere las siguientes 5 preguntas:
1. ¿Comprar una propiedad es importante para sus metas financieras?
Evalúe por qué razón quiere comprar el inmueble y qué tan importante resulta dentro de los objetivos que se ha planteado.
Recuerde que los bienes raíces son una inversión a largo plazo, por lo que debe estar seguro que se ajusta a las expectativas: proteger su capital, obtener plusvalía o generar un ingreso mensual por renta.
Además tener claro este objetivo le ayudará también a determinar el tipo de propiedad que debe buscar si es de nueva construcción, de segundo dueño o sobre planos.
2. ¿Cuál es su presupuesto?
Es momento de analizar sus finanzas personales, poniendo sobre la mesa ingresos y gastos. Estime cuánto flujo de efectivo requiere para cubrir de 3 a 6 meses de sus gastos fijos y variables. Considere también si cuenta con dinero suficiente para un fondo de emergencia.
Una vez que determine el valor de la propiedad que puede adquirir, calcule uno muy por debajo para poder cubrir los costos de cierre que van entre 4 a 6% adicional. Además estime recursos para mantenimiento y posibles reparaciones.
3. ¿Cómo buscar la propiedad ideal?
El presupuesto que ha estimado le permitirá determinar el tipo de propiedad que debe buscar. Las opciones al contado suelen ofrecer precios más competitivos. Además tienen mayores ventajas de negociación y esta suele ser más rápida.
En caso de preferir optar por una hipoteca, recuerde incluir en su presupuesto el pago mensual que deberá hacer en adelante. Como inversionista extranjero cuenta con alternativas de financiamiento, pero debe aportar al menos 35% de inicial.
Durante la búsqueda puede contar con el acompañamiento de algún broker especializado en la zona donde quiere invertir. Si le interesa ubicar oportunidades en el estado de Florida, es importante que el agente inmobiliario cuente con las licencias y pueda orientarlo durante todo el proceso de adquisición.
4. ¿A qué tipo de financiamiento podrá calificar?
Obtener una aprobación previa para una hipoteca es un primer paso esencial para comprar una propiedad. Mientras mejor sea su puntaje de crédito, más probabilidades tendrá de una hipoteca con baja tasa de interés y buenos términos.
Es fundamental que al obtener financiamiento, pueda cumplir con el pago mensual de la hipoteca, es decir que la cantidad sea manejable. Preferiblemente esta debe ser por debajo del 28% de su ingreso bruto.
5. ¿Cuáles son las condiciones económicas de la zona donde quiere invertir?
Además de su situación financiera, considere la salud económica de la ciudad donde planea comprar. Algunos elementos que puede tener en cuenta son: qué tan diversificada está la economía, si hay fuentes de empleo, si hay perspectivas de crecimiento, cómo se ha comportado la zona en otros momentos complejos.
¿A cuál conclusión llegamos?
Siempre es un buen momento para comprar una propiedad, sea o no una época de crisis. La verdadera cuestión es si está claro de lo que quiere obtener con ella y si no va a extralimitar sus medios financieros. Además contar con expertos en el área que puedan asesorarlo a tomar decisiones inteligentes con su capital, es también clave para el éxito de su inversión.