Miami continúa consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del mundo para inversionistas internacionales. El más reciente New Construction Report de MIAMI REALTORS® (noviembre 2025) reveló datos clave que confirman la fortaleza y proyección global de la ciudad como centro de inversión, crecimiento y resguardo de capital.
Miami atrae compradores de 73 países
Durante los últimos 22 meses, compradores provenientes de 73 países adquirieron unidades de nueva construcción, preconstrucción y conversiones de condominios en el sur de Florida.
Esta cifra refleja no solo la diversidad internacional del mercado, sino también la confianza global en Miami como destino seguro y rentable para invertir.
El informe destaca que los compradores extranjeros representaron un 52% del total de las ventas de nueva construcción, superando el 49% registrado en el reporte anterior.
Los países que más invierten en Miami
Los inversionistas latinoamericanos encabezan las compras, impulsados por factores como estabilidad económica, seguridad jurídica y preservación del valor del capital. Los países líderes en adquisiciones durante noviembre de 2025 fueron:
- Colombia: 23%
- México: 20%
- Argentina: 11%
- Brasil: 9%
- Turquía / Perú / España: 4% cada uno
Este predominio latinoamericano coincide con la tendencia histórica: cuando aumenta la incertidumbre política o económica en la región, la inversión fluye hacia Miami como refugio de seguridad y crecimiento.
¿Por qué Miami sigue siendo el destino preferido?
Miami combina elementos únicos que lo convierten en un imán para inversionistas globales:
- Estabilidad y seguridad para los capitales internacionales: Los compradores buscan mercados confiables, predecibles y con reglas claras. Miami destaca por su entorno legal favorable, protección al inversionista y trayectoria de apreciación estable.
- Ventajas fiscales y clima pro-negocios: Florida se mantiene como uno de los estados más atractivos de EE. UU. para inversionistas, gracias a beneficios como: Cero impuesto estatal sobre la renta, Burocracia simplificada e Impulso al emprendimiento y al desarrollo económico.
- Alta demanda local e internacional: El informe revela que el 48% de las compras de nueva construcción provienen de compradores domésticos, principalmente de estados con altos impuestos como Nueva York, California y Nueva Jersey. La combinación de demanda nacional e internacional mantiene el mercado robusto.
- Relación precio–valor muy competitiva: De acuerdo con el Knight Frank Wealth Report, por 1 millón de dólares se pueden adquirir 58 m² de propiedad prime en Miami, mucho más que en ciudades como: Mónaco (19 m²), Nueva York (34 m²), Londres (34 m²), París, Tokio o Sídney.
Para compradores de lujo, Miami representa una oportunidad de valor excepcional.
Inversión en preconstrucción: una estrategia inteligente
Los inversionistas extranjeros continúan apostando por proyectos de preconstrucción gracias a beneficios como:
- Pagos escalonados
- Alta plusvalía al finalizar el proyecto
- Protección de capital en dólares
- Rentabilidad superior a largo plazo
- La preferencia por pagar en efectivo —muy común en compradores latinoamericanos— también los hace menos vulnerables a tasas hipotecarias.
Miami: presente sólido, futuro prometedor
Con una base económica diversificada, una ola migratoria constante, un sector tecnológico en crecimiento y una imagen internacional cada vez más fuerte, Miami parece encaminada a mantener su liderazgo global durante los próximos años.
La ciudad no solo es un destino turístico, es un centro financiero, tecnológico, empresarial y cultural que continúa atrayendo talento, capital y desarrollos de alto nivel.
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Fuente: MIAMI REALTORS® — New Construction Report, Noviembre 2025